社会福祉協議会の不動産担保型生活資金・リバースモーゲージローン

都道府県・市区町村社会福祉協議会の不動産担保型生活資金を借りる方法、基礎知識（金利、審査、不動産評価、抵当権、担保権の実行・競売、総量規制）や注意点（メリット・デメリット）を詳しく解説。

• ＊リバースモーゲージといっても民間金融機関の商品と公的機関の貸付では大きく異なります
• ＊年金だけでは生活できない貧困老人生活、でも自宅は所有している、その「自宅」を担保に生活資金を借りる方法！～不動産担保型生活資金のすすめ～
• ＊そもそも「不動産担保ローン」とは
• ＊貸金業法の総量規制でお金を借りることができない、総量規制とは・・・
• ＊総量規制でもお金が借りられる！除外規定とは
• ＊総量規制でもお金が借りられる！例外規定とは
• ＊お金を借りられない人、低所得者・無収入者・高齢者が借入できる多様な公的貸付制度
• ＊厚生労働省の生活福祉資金貸付制度の実施状況（平成22年度から平成27年度）
• ＊信用情報のブラック情報、ブラックリストに載るとは、個人信用情報機関の事故情報や延滞情報、債務整理情報

• ＊信用情報機関のブラックリスト（事故情報・延滞情報・債務整理など）に載るとどうなる？
• ＊スマートフォン・携帯電話の料金分割払い滞納でブラックリスト・ブラック情報に
• ＊ブラックリストに載っているかを調べる方法は、信用情報機関の開示請求
• ＊奨学金の滞納でブラックリスト（事故情報）に登録されてしまう人も、貸与型奨学金はローンです
• ＊悪徳・悪質金融業者（闇金融、ヤミ金とは）からは絶対に借りないで、違法な金融業者にご注意！
• ＊ブラックでも借入できます、ブラックOKは闇・ヤミ金融、違法業者の宣伝文句
• ＊都道府県・市町村・社会福祉協議会の生活福祉資金貸付制度はブラックでも利用できるのか
• ＊日弁連は2016年9月16日「銀行等による過剰貸付の防止を求める意見書」を公表し金融庁や全国銀行協会に提出
• ＊全銀協が「銀行による消費者向け貸付けに係る申し合わせ（一般社団法人全国銀行協会　2017年3月16日）」を発表しました
• ＊大手銀行や地方銀行がカードローン融資の審査強化に乗り出しました
• ＊こうなったらカードローンや個人向け融資を行う銀行に貸金業法を適用してしまったら・・・
• ＊日本貸金業協会の山下一会長は記者会見（2017年6月14日）で「総量規制、見直すべき」と発言、その真意は・・・。　
• ＊2016年個人自己破産申請件数が13年ぶりに増加したようです、その要因が銀行のカードローン残高増に関係している・・・（自己破産申請・申立件数の推移　1985年から2016年）
• ＊もしも多重債務になってしまったら「債務整理について」まとめておきます
• ＊10年で1/10になった貸金業者数・推移と貸金業法改正の影響
• ＊貸金業者・ノンバンクの消費者向、事業者向別の貸付残高推移の推移をみると消費者向は10年で1/3以下に減少
• ＊多重債務者は大幅に減っているのか（多重債務者数の状況・推移　ＪＩＣＣ日本信用情報機構のデータから）
• ＊銀行・信金カードローン融資残高急増し貸金業を逆転してきています（貸金業の消費者向け無担保融資残高　推移・比較）
• ＊銀行カードローンの融資急拡大を支えているノンバンクの信用保証業務、過剰融資の温床とも（信用保証残高推移）
• ＊信用情報機関の開示請求が増えてきています（自分の信用情報が気になる理由は）
• ＊貸金業法の変遷①（昭和58年「貸金業の規制等に関する法律」＝「サラ金規制法」の始まりから消費者金融隆盛の時代）
• ＊貸金業法の変遷②（商工ローン問題の発生　過剰貸付・根保証・強引な取立から平成11年12年の貸金業規制法改正）
• ＊貸金業法の変遷③（ヤミ金融問題の貸金業規制法の平成15年改正「ヤミ金融対策法」と違法年金担保貸付問題の貸金業規制法の平成16年改正）
• ＊貸金業法の変遷④（貸金業規制法から貸金業法へ、最高裁判所第二小法廷平成１８年１月１３日判決　平成16年（受）第1518号 貸金請求事件　みなし弁済の実質的否定）
• ＊貸金業法の変遷⑤（新貸金業法へ平成18年改正（H22年6月完全施行）　・総量規制・グレーゾーン金利廃止と出資法上限金利の引き下げ）
• ＊不動産担保ローンと住宅ローンの違いは？
• ＊クレジットカードや消費者ローンの返済で困ったら、まずは無料相談が可能な日本クレジットカウンセリング協会を利用してみよう！（ナビダイヤル　0570-031640）
• ＊国民生活センターのお昼の消費生活相談も利用しましょう（専用電話 : 03-3446-0999）
• ＊日本貸金業協会の相談・苦情・紛争解決窓口では借入れや返済の相談から貸金業者の業務に対する苦情なども受け付けています（ナビダイヤル 0570-051-051）
• ＊こんな甘い勧誘には注意してください。ヤミ金業者などによる甘い誘い文句とは。悪質な業者、ヤミ金融達
• ＊ローン会社・金融業者選びのポイントは、貸金業登録と日本貸金協会加盟について
• ＊無理に貸金業者を使おうとしないで！ヤミ金融なってもっての外、多重債務にならないために
• ＊国の多重債務の相談窓口（国民生活センターから都道府県・市町村の相談窓口）
• ＊日本貸金業協会の悪質金融業者の検索サービス、悪質業者の手口
• ＊日本貸金業協会で貸付自粛制度の手続きを行いましょう
• ＊金融庁がカードローンホットライン開設（2017/9/1）
• ＊金融庁の銀行カードローン過剰貸し付けの検査、審査や融資上限設定で一定の改善（2018/1/26）
• ＊日本貸金業協会には多重債務者向けに「生活再建支援カウンセリング」があります
• ＊日本貸金業協会の紛争解決手続（ＡＤＲ）とは
• ＊住宅金融支援機構の住宅融資保険を活用したリバースモーゲージ型住宅ローン「リ・バース60」の利用実績から（2018年5月）
• ＊住み続けながら家をお金に換える「リースバック」という手法が登場・・・でもリスク要因も多い
• ＊金融庁の銀行カードローンの実態調査結果（2018年8月）：顧客の状況把握「不十分」＝地銀カードローン
• ＊平成29年の自殺者数とこれまでの推移・自殺の原因・動機等
• ＊民事執行手続きの種類（強制執行手続や担保権の実行手続）
• ＊民事執行手続きの種類（不動産競売手続き）
• ＊民事執行手続きの種類（債権執行手続き）
• ＊過払金とは、過払金が発生するようになった原因は
• ＊過払金あるかないか、まずは取引履歴と引き直し計算を
• ＊30代後半で定年後に住宅ローンが残る組み方をした人の老後破綻が増加
• ＊日本弁護士連合会の「2014年破産事件及び個人再生事件記録調査」より負債の原因は
• ＊リースバック最大手のハウスドゥのリースバックへの年間問い合わせ件数が2018年には9000件を突破し急拡大
• ＊長期プライムレート金利と短期プライムレート金利の動向（2019/4）
• ＊（ARUHI）アルヒのフラット35金利推移、安倍政権後は黒田総裁後は
• ＊ヤミ金融被害防止　警察庁「平成28年における生活経済事犯の検挙状況等」無登録・高金利事犯の検挙事件数（2016年）
• ＊貸金業者数はまだ減少傾向（2018年度）
• ＊貸金業者・ノンバンクの消費者向、事業者向別の貸付残高推移（2018年度は4年連続増加）
• ＊多重債務者数の状況・推移（2018年度　ＪＩＣＣ日本信用情報機構のデータから）
• ＊銀行カードローン融資残高と貸金業の消費者向け無担保融資残高　推移・比較（2018年度）
• ＊貸金業　金融機関の貸付に対する信用保証残高推移（2018年度）
• ＊信用情報機関の開示請求が増加（JICC・CIC　2018年度）
• ＊多重債務者、減少から横ばいへ　個人間融資・給与ファクタリングなど新手口に警戒感（2019/12月　金融庁）
• ＊貸金業者数はまだ減少傾向（2019年度）
• ＊多重債務者数の状況・推移（2019年度　ＪＩＣＣ日本信用情報機構のデータから）
• ＊信用情報機関の開示請求が増加（JICC・CIC　2019年度）
• ＊平成30年平成31年（令和元年）の自殺者数とこれまでの推移・自殺の原因・動機等
• * 銀行カードローン融資残高と貸金業の消費者向け無担保融資残高　推移・比較（2020年3月末）
• * 貸金業者・ノンバンクの消費者向、事業者向別の貸付残高推移（2020年3月末）
• * 貸金業　金融機関の貸付に対する信用保証残高推移（2020年3月末）
• * 貸金業者数はまだ減少傾向（2020年度）
• * 多重債務者数の状況・推移（2020年度　ＪＩＣＣ日本信用情報機構のデータから）
• * 信用情報機関の開示請求が増加（JICC・CIC　2020年度）
• * 令和2年の自殺者数とこれまでの推移・自殺の原因・動機等（2020年）
• *銀行カードローン融資残高と貸金業の消費者向け無担保融資残高　推移・比較（2021年3月末）
• *貸金業者・ノンバンクの消費者向、事業者向別の貸付残高推移（2021年3月末）
• *貸金業　金融機関の貸付に対する信用保証残高推移（2021年3月末）
• *貸金業者数はまだ減少傾向（2021年度）
• *多重債務者数の状況・推移（2021年度　ＪＩＣＣ日本信用情報機構のデータから）
• *信用情報機関の開示請求が増加（JICC・CIC　2021年度）
• *令和3年の自殺者数とこれまでの推移・自殺の原因・動機等（2021年）
• *銀行カードローン融資残高と貸金業の消費者向け無担保融資残高　推移・比較（2022年3月末）
• *貸金業者・ノンバンクの消費者向、事業者向別の貸付残高推移（2022年3月末）
• *貸金業　金融機関の貸付に対する信用保証残高推移（2022年3月末）
• *貸金業者数はまだ減少傾向（2022年度）
• *多重債務者数の状況・推移（2022年度　ＪＩＣＣ日本信用情報機構のデータから）
• *信用情報機関の開示請求が増加（JICC・CIC　2022年度）
• *令和4年の自殺者数とこれまでの推移・自殺の原因・動機等（2022年）